水回りの設備が更新時期に入り始める頃。構造の心配は少なく、間取り変更や内装中心のリノベがしやすい段階です。
**チェック：** 給湯器・水回り設備の寿命、壁紙や床の劣化。

配管・給湯・キッチン/浴室など設備の更新が本格化。断熱性能が現在の基準に満たない物件も多く、**「寒い・暑い」を解決する好機**です。
**チェック：** 配管の劣化、断熱の有無、外壁・屋根の防水。

見えない部分の傷み（床下・小屋裏・防水）が出やすい時期。**耐震基準の確認が重要**になります。
**チェック：** 構造の傷み、シロアリ・腐朽、耐震性能。

リノベで活かせるか、建て替えが合理的かの見極めが必要。大得は**どちらが得かを正直にお伝えします**。
**チェック：** 構造の健全性、基礎、総額比較（リノベ vs 建て替え）。